王志鋼律師接受北京晚報采訪

作者:林靖 來源:北京晚報 發布時間:2012/10/17 22:40:05 點擊數:
導讀:房價不斷上漲“一房二賣”屢屢發生《物權法》定新規,避免一房多賣林靖2007年11月07日15:08來源:北京晚報  問題:執意要房竟然敗訴  今年,為給兒子籌辦婚事,老趙夫婦商量著再買一套房。正好同事的親戚劉洋計劃…

房價不斷上漲“一房二賣”屢屢發生

《物權法》定新規,避免一房多賣

林靖

2007年11月07日15:08來源:北京晚報

  問題:執意要房竟然敗訴

  今年,為給兒子籌辦婚事,老趙夫婦商量著再買一套房。正好同事的親戚劉洋計劃將一套兩居室賣掉,而這套房子剛好就在老趙所在的小區里。

  夫婦倆對劉洋這套房屋非常滿意,雙方隨即簽下了協議。約定等老趙銀行貸款批下來后,再去辦理過戶手續。

  老趙如約付了5萬元定金及第一筆房款30萬元,并向銀行申請了抵押貸款。轉眼過了兩個月,老趙的貸款卻依然沒有審批下來。

  此后,劉洋找到老趙,聲稱因老趙的抵押貸款手續遲遲辦不下來,恰巧中介公司又介紹了新買主,所以他就把房子賣給了對方。雙方已到房管部門辦理了過戶手續。他表示愿退還老趙的已付款。趙先生一聽頓時火冒三丈,堅持只要房子。

  老趙將劉洋告上法庭,請求判令劉洋繼續履行協議。令他深感意外的是,他的訴訟請求竟然被法院駁回了。

  王志鋼律師

  可以承擔違約賠償責任為由起訴


  本案中房主劉洋與老趙所簽的買賣協議約定“待老趙付完全部房款時,雙方再辦理過戶手續”,結果老趙雖與劉洋簽合同在前,可未辦理過戶手續,房屋的所有權人從法律上講仍是劉洋。

  而劉洋與新買主的合同雖簽訂在后,但簽合同時劉洋仍享有爭議房屋的所有權,且新買主并不知道劉洋已與他人簽過合同,更未與劉洋串通來損害老趙的利益。雙方一起到房管部門辦理了過戶手續,新買主已實際取得了爭議房屋的所有權。

  因此,即使老趙與劉洋的合同是有效的,在客觀上也無法再繼續履行。而老趙卻始終堅持其訴訟請求,結果被法院駁回。其實,老趙可以再向法院提起訴訟,要求劉洋承擔違約賠償責任,以挽回自己的損失。

  簽完買房協議最好做預告登記近年來隨著房價不斷快速上漲,出賣人“一房二賣”的案件屢屢發生。這對買房人來說是極不公平的。

  今年10月1日生效的《物權法》第20條規定的預告登記制度,有效地彌補了法律漏洞。根據該條規定,綣蚍咳擻氤雎羧飼┒┓課萋蚵艉賢螅諫脅瘓弒赴燉矸課蕕羌鞘中那榭魷攏上蚍課蕕羌遣棵派昵朐じ嫻羌恰!霸じ嫻羌嗆螅蚍咳說那肭筧ū憔哂辛宋鍶ǖ男ЯΓ淳哂信潘ЯΓ壞梢遠鑰狗課蕕乃腥ㄈ耍部梢遠鑰谷我獾諶恕<詞購罄捶⑸宋淳じ嫻羌塹穆蚍咳送獾拇Ψ中形么Ψ中形彩俏扌У模庋湍苡行У乇苊狻環慷簟!?br />
  具體到本案,如果當時《物權法》已生效,老趙進行了預告登記,那么他便能取得爭議房屋的所有權,因為后來進行的變更是無效的。《物權法》現已生效,希望所有買房人都能充分利用這一新制度,最終買到自己滿意的住房。 

(責任編輯:孫紅麗)

 

 

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