房企激戰土地市場 時勢造地王?

  發布時間:2013/7/25 9:21:55 點擊數:
導讀:房企激戰土地市場時勢造地王?導語在這炎炎夏日,全國土地市場亦猶如這高溫不退的天氣,房企拿地熱情節節攀升,搶地大戰輪番上演,多地頻現“地王”蹤影,部分一線城市更是不斷刷新地王紀錄。整體樓市在國五條落地力度…

房企激戰土地市場 時勢造地王?

導語在這炎炎夏日,全國土地市場亦猶如這高溫不退的天氣,房企拿地熱情節節攀升,搶地大戰輪番上演,多地頻現“地王”蹤影,部分一線城市更是不斷刷新地王紀錄。

整體樓市在國五條落地力度低于預期的情況下,購房者、開發商對市場的判斷再次出現一致看漲的現象,而上半年房企業績的大幅飄紅,融資成本多樣化,“不差錢”成為房企真實寫照,在此情形下,高價地的頻繁出現似乎符合此時此景?

2013-7-25 第122期

土地市場現狀

  • 地王遍地開花 圍觀者目不暇接

    全國土地市場熱度仍在繼續攀升,土地市場高價紀錄一再被刷新,北京“地王”一個月內再度易主,上海年內新總價地王紀錄3次被刷新,僅僅相隔79天,蘇州6月誕生全國總價地王,樓面價51046元/平米,溢價率高達404.55%;成都土地市場7月誕生“新地王”,樓面價飚至10000元/平……從北到南,從東到西,全國土地市場上演一幕幕高價地爭奪戰,不斷被刷新的高價地紀錄,讓一眾圍觀者目不暇接。

    面對各地頻頻上演的“地王”大戲,有地產人士一針見血地指出,“地王”現象的背后顯示的是“地荒”,并非“錢荒”,一線城市土地供應量的短缺,使得開發商激烈爭奪,在一定程度上造成土地價格暴漲。

高價地緣何頻頻出現

  • 上半年業績超預期 房企多融資渠道“不差錢”

    騰訊房產通過房企半年報發現,由于近期樓市向好,多數房企上半年普遍業績超預期,超出全年計劃的六成以上成為普遍現象,銷售業績好轉后,開發商將重點放在土地市場的競爭上。

    隨著政策持續發酵,調控預期再度上升,多元化融資也正在成為企業實現目標最現實的方式之一,近日,對于央行全面放開金融機構貸款利率管制消息,地產行業內有觀點認為,放開貸款利率管制對開發商來說,融資的范圍空間更大,平臺更廣,有利于降低融資成本。

  • 地方政府依賴土地財政 部分債務纏身急于“以地換錢”

    審計署日前發布的地方政府本級政府性債務審計結果公告顯示,36個地區2012年底債務余額共計3.85萬億元。其中,超過半數胤秸竿艫鼗骨?1個地方政府承諾以土地出讓收入為償債來源的債務余額有7746.97億元,占這些地區債務余額的54.64%。

    江蘇住房和城鄉建設廳一位官員表示,目前地方政府沒有其他可以替代的財政收入來源,短期內仍然要靠土地出讓金支持一些項目。

地王神話何時終結?

  • 任志強:政府土地供應回歸正常 房價即下降

    在房地產開發源頭,地產大佬任志強認為亟待解決的是土地供應問題,稱土地市場回歸正常之日,便是房價下降之時。要解決國有企業與民營企業、中央政府與地方政府的矛盾,“建立健康的土地長效機制,首先要統一市場和供給制度。”任志強表示。

    任志強認為目前地王產生只是短缺形成的價格暴漲,如果一線城市去年的土地供應量是低于50%,有的甚至是低于30%,例如北京也就是37%左右,不到40%,因此眾多的企業餓了,大家餓了,給一塊骨頭,大家一定會打得火爆。

對于房地產調控來說,不解決“土地財政”,限購、限價等行政手段只能是權宜之計,政府對‘土地財政’的依賴度不變,即使增加再多的土地供應,也阻止不了地價、房價的上漲。

 

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