鏈家代理禁售央產房交易 承認未準確核實房屋性質

  發布時間:2013/8/14 17:17:05 點擊數:
導讀:行業動態新京報[微博]李寧2013-08-1407:12新京報訊(記者李寧)市民王彥龍通過鏈家地產售房,與買房人簽約后才得知房子不能買賣,并被法院判決因違約賠償買房人14萬元。王彥龍認為,鏈家地產應對自己的賠償承擔責任。…

 

行業動態新京報[微博]李寧2013-08-14 07:12

新京報訊 (記者李寧)市民王彥龍通過鏈家地產售房,與買房人簽約后才得知房子不能買賣,并被法院判決因違約賠償買房人14萬元。

王彥龍認為,鏈家地產應對自己的賠償承擔責任。

昨天,鏈家地產承認在核實房屋性質中把關不嚴,將給王彥龍一定的賠償。

市民賣房不成被判違約

王彥龍介紹,自己在一家事業單位上班,2007年,他從同事手中轉購了一套央產房,“單位說這個房子可以買賣”。2011年底,他委托鏈家地產出售該房,“當時跟中介說這是央產房,也出示了房本”,鏈家地產工作人員表示可以代理。半年后,鏈家地產通知他與有購房意向的王女士聯系。經過多次協商,他與王女士簽訂了購房合同。王女士將首付款,打入鏈家地產指定的銀行托管賬戶。

房屋過戶時,王彥龍遇到了麻煩。

“過戶大廳辦事員說,這套房子不能買賣,需要到央產房管理處辦理央產房上市手續。”王彥龍說,央產房管理處的工作人員稱,他出售的這套房屬于央產房里的經濟適用房,不能出售。

因不能履行購房合同,王女士將王彥龍和鏈家地產告上法庭。法院一審判決,王彥龍賠償王女士違約金14萬元,鏈家地產退還服務費等相關費用。

鏈家已提出解決方案

“當時我不清楚這套房子是否能夠上市買賣,既然鏈家地產審核通過并代理了,應該有一定的責任。”王彥龍表示。

鏈家地產品牌中心總監徐東華說,因為王彥龍的房屋產權類型比較罕見,簽合同前,工作人員只是去房產交易大廳核實,被告知可交易,之后并沒有去央產房大廳核實,就憑借主觀經驗判斷,“我們有一定的責任,會積極承擔這個責任,我們已經提出了解決方案,對于賠付問題,還沒有談成”,現在公司正在與王彥龍協商。

■ 釋疑

央產房是否可買賣?

根據2010年國管局下發的通知,中央在京單位保障性住房僅限于職工自住,在有關上市交易辦法出臺前,不得上市交易、出租、出售,也不得擅自改變住房用途。

在京中央和國家機關住房交易中心(簡稱央產房交易中心)工作人員稱,央產房可以上市買賣,但必須在政策允許范圍內。“經適房、按經適房管理的、部級房,都不能交易”,其他的諸如以成本價購買的央產房等可以上市交易。

如何確認房產可上市?

“購房人可以要求房主去房產交易大廳、央產房交易大廳查詢相關信息,以確認房產是否可以上市交易。”房地產一位業內人士介紹,因為房產查詢系統并沒有對中介開放,如果要查詢這些信息,需要業主帶上房產證、身份證等材料。

“如果是央產房,最安全的流程應該由業主到央產房大廳取得上市證明后,再進行買賣交易。房產中介應看到賣房人上市證明后,才能接受代理委托。”該人士稱,針對像央產房這種特殊房源,買方應該更加警惕。

(新京報)

 

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