北京樓市“限價”滿四月 開發商拿證各出奇招

  發布時間:2013/8/2 9:40:24 點擊數:
導讀:北京樓市實行新房“限價”已滿四個月。據開發商透露,為了嚴把價格關,住建委專門成立了一個“價格聽證會”。新京報記者李冬攝從3月30日北京出臺17號文落實“國五條”細則算起,北京樓市進入“限價”時代已整整4個月。…

北京樓市實行新房“限價”已滿四個月。據開發商透露,為了嚴把價格關,住建委專門成立了一個“價格聽證會”。新京報記者 李冬 攝

從3月30日北京出臺17號文落實“國五條”細則算起,北京樓市進入“限價”時代已整整4個月。據亞豪機構統計,“限價”以來的4月-7月,北京共有104個新盤入市,新增房源24211套。其中7月新增房源套數最多,21個項目開盤共達7211套,并涌現了中建·國際港(樓盤資料)、首開·熙悅山等“日光盤”,開發商似乎已越來越熟悉“限價”政策下的“拿證”之道。

游戲規則突變,“限價”收緊

“自從實施‘一房一價’后,申報預售證時就要滿足房價管控指標,但過去沒有現在這么嚴。”本周,多名北京開發商告訴記者,2012年每次新申請預售證的房源提價5%-10%,基本都能順利獲批,即使有時候區縣住建委認為一些房源價格偏高,也會讓開發商準備材料說明或進行實地考察,“從沒有說(價格太高就)不給證。”

但4個月前,北京市落實“國五條”細則出臺后,一手樓盤“限價”驟然收緊,“誰不接受限價就不發證”成為明文規定。

3月30日,北京市下發17號文,其中在“加強商品房銷售管理”中明文規定:要求市住房城鄉建設部門“提高商品房預售許可門檻、加強商品房銷售價格引導”,“對報價明顯高于項目前期成交價格”、“周邊在售項目價格”、且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

4月10日,北京市住建委主任楊斌在“首都之窗”公開表示:“誰不接受指導價就不發證”,宣告游戲規則驟變。

而今年上半年北京樓市領漲全國,不少樓盤估價時預計,再次開盤時單價至少可漲上千元,一些開盤間隔時間長的項目甚至想跳漲六七千元,這使背負“穩定區域房價”政治任務的各區住建委壓力大增。

在此期間,政府以價格審批指導的方式,幫購房者和開發商“砍價”,希望達到調控房價的目的;而對于“不聽話”的開發商,政府不核發預售證,不準其銷售。暫不缺錢的開發商們則“討價還價”:一方面比起“少漲”,更多地選擇了“暫時不賣”;另一方面則想出各種隱蔽的“漲價”辦法,來滿足政府的數字要求。

限住了價格,但難解供求矛盾

在政府和開發商為“限價”博弈階段,弱勢的購房者面臨的是空前的看漲預期和供應短缺,購房恐慌油然而生,“限價”似乎成了一件“吃力不討好”的事;而購房者似乎也感覺到,隨著7月的供應量的增加,限價似乎也不那么“鐵板”。

“本來單價報25000元,住建委只準23000元,最終我們溝通了兩個月,以24000元/平米拿證。”近期一位剛開盤的開發商表示,主要是同區域的另一個現房項目把賣價拉高,住建委就“放行”,而一般同區域內的項目只要“放松”一個,其他項目也會“受益”。

但更多的開發商仍然認為“限價”政策沒有放松,也普遍認為政策確實對抑制房價過快上漲起到了一定作用,但同時也加大了供應矛盾和一些新問題,比如以精裝修拆分來規避限價,反而增加了購房者的首付比例。

北京市房協秘書長陳志表示,目前北京房價還是由市場供求關系決定,由于土地供應中住宅用地較少,又不斷拍出高價地,目前只能以控制房價過快上漲為主,還沒有找到更好的方法同時解決限價和推盤節奏的問題。

■ 觀點

“限價穩住

新盤漲價沖動”

●楊少鋒(中投聯達(北京)投資有限公司董事長)

“如果沒有限價政策,北京總體供不應求的趨勢沒有改變,房價還得上漲。而住宅限價,穩住了新盤漲價的沖動。短期看,價格的漲幅得到控制,但供應少需求多,反過來又刺激了二手市場。今年下半年,隨著去年下半年新供地項目的入市,供應量會有所增加,但供需不平衡的趨勢仍將延續,房價可能還會呈現上揚態勢。”

“購房者

難真正受益”

●某民營房企負責人

“限價政策其實是犧牲了開發商的利益,來換取政府對房價調控的‘數字要求’,但是開發商往往會想各種方法來和政府‘談判’,增加了很多灰色成本。比如想漲2000元,政府只允許漲價500元,那開發商寧愿花每平米500元的錢來和政府溝通,或以拆分精裝修或搭配車位等方式,完成漲價的目的,購房者處于弱勢,很難真正受益。”

 

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